Консультации

Согласно Жилищному кодексу Республики Узбекистан,
Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Доля собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в общем имуществе не может быть выделена в натуре.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства.

Участники долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не могут отчуждать несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Отдельные части общего имущества, находящиеся в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности. (Ст.124 ЖК РУз).

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения - устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений (Ст.127 ЖК РУз).

Отдельные части общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование, аренду другим лицам по решению, принятому большинством собственников жилых помещений многоквартирного дома.


Товарищество частных собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства (Ст. 128 ЖК РУз).

Согласно Закону РУз от 12 апреля 2006 года №ЗРУ-32 "О товариществах частных собственников жилья",
Товарищество частных собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.

Товарищество создается для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда, пользования общим имуществом частных собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Деятельность товарищества основывается на принципах:

добровольности;

организационной и финансовой самостоятельности;

самоуправления;

открытости и гласности;

организации своей работы в соответствии с рыночными механизмами на договорной основе;

конкуренции на рынке коммунальных и ремонтных услуг;

систематической отчетности перед членами товарищества.

Частным собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник помещения) является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме.

Собственник помещения является участником долевой собственности на общее имущество (Ст.ст.3,4,5).

Земельные участки предоставляются товариществу в установленном порядке на праве постоянного пользования.
При реорганизации товариществ, а также при выходе из товарищества (вступлении в товарищество) собственников помещений границы (размеры) земельных участков товариществ изменяются в установленном порядке.
Изъятие части земельного участка у товарищества, не связанное с выходом из товарищества части членов — собственников помещений, производится органами государственной власти на местах с согласия товарищества с соответствующим возмещением причиненных товариществу убытков.
Размещение объектов, не относящихся к товариществу, на земельном участке товарищества производится органами государственной власти на местах с согласия общего собрания членов товарищества (Ст.35).

Таким образом, ваша бабушка и ее соседи, являясь членом Товарищества частных собственников жилья, владеют частью внутридомовой территории (лестничных пролетов, лифта, подъезда, межквартирных коммуникаций, крыши и т.д.), и придомового участка с элементами благоустройства. При строительстве какого-либо объекта необходимо согласие ВСЕХ членов ТЧСЖ, так как функционирование ТЧСЖ возможно на принципах добровольности и самоуправления.

Председатель махаллинского комитета не распоряжается выделением придомовых участков ТЧСЖ, это не в его компетенции, придомовой участок принадлежит всем жителям дома на равных правах и решение о его использовании принимается на собрании жильцов голосованием простым большинством.

Вам необходимо выяснить в ТЧСЖ, где заканчивается граница придомовой территории дома свекрови и соседского дома и каким решением собственников жилья было дано разрешение на строительство детской площадки.
Если эта территория относится к придомовой территории соседнего дома и в таком случае можно обращаться в их ТЧСЖ с просьбой отвести площадку дальше от жилого дома, так как шум нарушает возможность отдыха жителям дома. Однако по закону, можно ограничить шум только в пределах от 9 до 23 часов. За проступки несовершеннолетних детей материальную ответственность несут их родители.
Если территория относится к ТЧСЖ дома свекрови, то необходимо оспорить разрешение строительства площадки под окнами пожилого больного человека и на следующем собрании собственников жилья требовать отмены разрешения на устройство площадки под окнами и выделении для этих целей другого участка.
В случае, когда разрешение на обустройство площадки не было получено на собрании собственников жилья ТЧСЖ свекрови, согласно П Р А В И Л А М содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан №325 28 июня 1994 года :
"Не допускается:
самовольное переустройство, перепланировка домов, зданий, сооружении, а также самовольные пристройки  на прилегающих к многоэтажным, домам, зданиям и сооружениям земельных участках либо иное видоизменение их внешнего облика, снижающий эксплуатационные показатели и сейсмоустойчивость здания и создающие неудобства для проживания или деятельности других лиц".

Исходя из вышесказанного, надо написать заявление в ТЧСЖ, махаллинской комитет, получить их ответ (любой) и с ними обращаться в суд с требованием устранить неудобство для проживания собственников.

Также, можно составить заявление в махаллинский комитет, согласно диспозиции Ст. 159. - Нарушение правил содержания и пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда... -  влечет наложение штрафа на граждан от пяти до десяти, а на должностных лиц - от десяти до пятнадцати минимальных размеров заработной платы.

Отредактированно NiKKa (19-05-2013 09:29:35)