Консультации

Юлия, сообщите дополнительно, дом принадлежит матери, или же сын также владеет частью дома? на основании каких документов дом принадлежит семье (они его купили, самостоятельно построили на отведенном участке, наследовали)?

Вашей соседке придется обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования данным жилым помещением. На основании решения суда его выпишут.

Руководствоваться ст. 55 Жилищного кодекса РУз,

Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения вследствие отсутствия этих граждан сверх установленных сроков производится в судебном порядке по иску наймодателя или оставшихся проживать в этом помещении других постоянных пользователей.

а также "ПОЛОЖЕНИЕМ о паспортной системе в Республике Узбекистан" 1999 г.,

Прописка граждан Республики Узбекистан, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих выданный в установленном порядке вид на жительство на территории Республики Узбекистан, подлежит аннулированию в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о выселении их из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования такими помещениями.
Аннулирование прописки может производиться и в иных случаях, в судебном порядке, установленном законодательством.

Нет, не может. Право частной собственности в республике охраняется законом и не зависит от присутствия человека в городе, стране и т.п. Выписать, то есть признать утратившим право пользования и снять с регистрации по месту жительства в связи с нарушением паспортного режима вы можете.
В зависимости от того, кто был прописан в квартире на момент приватизации, определяется круг собственников данной недвижимости.
Например, если был прописан только старший сын, то он является единоличным владельцем. А если были прописаны вы втроем, то вы все трое владеете по 1/3 долей квартиры. В любом случае, при продаже квартиры надо получить его согласие на продажу, заверенное нотариально. Если он приватизировал квартиру до женитьбы, то согласия супруги не требуется, так как это его добрачная собственность.
Учитывая разницу цен на недвижимость в РУз и зарубежных странах, а также тот факт, что старший сын не возвращался в страну и, как видно, никаких особых финансовых интересов здесь не имеет, можно просить его оформить:

1. Дарственную на мать. В таком случае мать становится собственником жилья, а после ее смерти наследниками будут оба сына. Либо оформить дарственную на брата.

2. нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, однако оно ограничено сроком от 1 до 3 лет. В таком случае надо либо продать квартиру матери или сыну, так как по истечении данного срока нужно будет опять получать согласие.

3. Однако одного согласия на продажу квартиры мало, так как он является владельцем квартиры, вписанным в ордер и должен осуществлять данную сделку персонально.

4. Так как при оформлении дарственной необходимы оригиналы документов, подтверждающих право владения собственностью, представляется наиболее оптимальным дать доверенность матери или брату на осуществление сделок по отчуждению квартиры (продажи или дарения) и родственники по доверенности оформят это в Узбекистане, так как отчуждение недвижимости (продажа или дарение) связана со сбором документов.

Вам необходимо будет представить в нотариальную контору:
1. паспорт;
2. удостоверение личности военнослужащего, справка о прописке;
3. свидетельство о рождении;
4. доверенность на право отчуждения с указанием точного адреса квартиры удостоверенная нотариусом
5. Справка с налоговой инспекции о присвоении Идентификационного Номера Налогоплательщика (ИНН).
6. Правоустанавливающий документ на квартиру с обязательной отметкой (штамп) о государственной регистрации в регистрирующем органе (кадастр);
7. Акт приема передачи квартиры/дома (для договоров отчуждения, удостоверенных и зарегистрированных после 01.03.1997 г.)
8. Инвентаризационный План изготовленный кадастром;
9. Свидетельство о государственной регистрации жилого помещения;
10. Справка с кадастровой службы с указанием операции (дарения, продажи и т.д.);
11. Справка с районной налоговой инспекции по месту расположения жилого помещения;
12. Справка с ТЧСЖ об отсутствии задолженности по эксплуатационным расходам;
13. Справка с ТЧСЖ (или форма №17 из паспортного стола) обо всех прописанных в квартире с указанием временно снятых с учета граждан выбывших на срок свыше 6 месяцев с указанием причины (лишение свободы, учеба, армия и т.д.);
14. Справка об оплате за холодную воду и канализацию (райводоканал);
15. Справка об оплате за горячую воду и отопление (райтеплоэнерго);
16. Справка об оплате за мусор (махсустранс);
17. Справка об оплате за электроэнергию (райэнергонадзор);
18. Справка об оплате за газ (райгаз);
19. Справка об оплате за телефон из АТС;
20. Согласие супруга или супруги на отчуждение (если состоят в браке) или брачный договор - нотариально заверенное;
21. Нотариально заверенное согласие всех прописанных на жилой площади, достигших совершеннолетия на момент приватизации;
22. Разрешение органов опеки и попечительства - для несовершеннолетних детей;
23.Справку с Госкомимущества о прописанных лицах на момент приватизации;
24.Нотариально заверенное согласие на продажу от давших согласие на приватизацию;
25. Справка с Госархитектуры о сносе домостроений;
26. Справка с махаллинского комитета о составе семьи и прописанных.
27. Свидетельство о браке (если один из собственников поменял фамилию)

Максимальный срок действия большинства документов - один месяц со дня выдачи, если не указано иное.

После смерти лица, участвовавшего в приватизации квартиры, не оставившего завещание, указывающего на конкретное лицо (круг лиц), его доля наследуется согласно очередям наследования. В первую очередь входят дети, супруги, родители.

Не зная дату смерти, скажу, исходя из того, что 3 года прошло (по дням и месяцам) и что родители мужа к тому моменту умерли. Отсутствующий сын утратил право предъявить претензии на данное наследство вследствие исковой давности, а фактическими наследниками стали жена и сын, постоянно проживающие в квартире. Если же родители (родитель) мужа жив, то он также наследует в пределах обязательной доли. Уточните насчет родителей.

Вам с сыном надо придти в 1 нотариальную контору вашего района с документами удостоверяющими личность, документами на недвижимость, ордером о приватизации, справкой о прописанных на момент приватизации, свидетельствами, подтверждающими родственные связи с умершим (о браке и о рождении), свидетельством о смерти умершего, справкой из ТЧСЖ о месте регистрации умершего на момент смерти, квитанциями об оплате за квартиру за 3 года,  справкой из ТЧСЖ о вашей постоянной регистрации в данной квартире последние годы и заявить о желании получить свидетельство о праве на наследство данной квартиры. Так как других наследников нет, вам его выпишут за короткий срок времени.

Тогда у вас получится:
у сына за рубежом 1/4 доля,
у жены 1/4 + 1/8 =3/8
у сына 1/4 + 1/8 = 3/8 доли.

После оформления ваш сын может прислать из-за рубежа доверенность на продажу или дарение своей доли на любого из вас и дальше вы вольны поступать как пожелаете.

Каждая регистрация сделки у нотариуса потребует дополнительного сбора документов на квартиру, например, план БТИ (после дарения и купли-продажи его надо будет каждый раз переделывать заново), справка из БТИ на продажу делается 2 недели и годна в течении месяца. Одни и те же справки годятся для одного оформления, на новое надо собирать пакет заново.

Поэтому продумайте все действия чтобы минимизировать обращения к нотариусу и количество заверяемых сделок.

По доверенности от отсутствующего брата второй брат МОЖЕТ сам оформить на себя дарение, куплю-продажу, если это будет оговорено в доверенность (доверенность на дарение может быть составлена согласно ГК РУз только на конкретное лицо).

Отредактированно NiKKa (08-09-2012 20:19:09)

абстрактные вопросы в рамках консультаций не рассматриваются.